OVK-besiktning i Stockholm, Uppsala & Södertälje
Gylderud Ventilation & Service utför OVK-besiktning för bostadsrättsföreningar, flerbostadshus, lokaler och villor. Vi säkerställer godkänt protokoll till kommunen – med fast pris.
Vad är OVK?
OVK står för Obligatorisk Ventilationskontroll och är ett lagkrav enligt plan- och bygglagen. Syftet är att säkerställa ett gott inomhusklimat och att ventilationssystemet fungerar som det ska. Vid besiktningen kontrollerar vi luftflöden, provar ställdon och spjäll, mäter funktionen och dokumenterar eventuella brister i ett protokoll som skickas till kommunens byggnadsnämnd.
Som fastighetsägare är du ansvarig för att OVK genomförs i tid. Vi sköter hela processen åt dig – inklusive avisering till boende och samordning av nycklar i BRF:er. Själva kontrollen utförs av en Kiwa-certifierad funktionskontrollant, så att protokollet håller för kommunens granskning.
Det här ingår
- Kontroll av luftflöden mot projekterade värden
- Funktionsprov av fläktar, ställdon och spjäll
- Kontroll av filter och aggregat
- Protokoll till kommunens byggnadsnämnd
- Förslag på åtgärder vid anmärkning
- Ombesiktning efter åtgärd
OVK-intervaller
Vart 3:e år
Flerbostadshus med FT/FTX, samt skolor, förskolor och vårdlokaler.
Vart 6:e år
Flerbostadshus med självdrag (S) eller frånluft (F).
Vid nyinstallation
En- och tvåbostadshus besiktigas vid första installationen.
Osäker på när din fastighet ska besiktigas? Läs vår kompletta OVK-guide eller se vad OVK-besiktningen kostar.
Så går besiktningen till
De flesta som beställer en OVK har aldrig varit med om en. Så här ser det ut från att du hör av dig till att protokollet ligger hos kommunen.
1. Underlag och offert
Vi behöver veta byggnadstyp, ventilationssystem (självdrag, frånluft eller FTX) och antal lägenheter eller kvadratmeter. Utifrån det lämnar vi ett fast pris. Har du ett tidigare OVK-protokoll är det till stor hjälp — då ser vi direkt vad som anmärktes förra gången.
2. Avisering
I flerbostadshus aviserar vi de boende i god tid, normalt två veckor före. Det är den enskilt viktigaste förberedelsen: en lägenhet som inte går att komma in i måste besiktigas separat, och det är där kostnader och förseningar uppstår.
3. Kontrollen på plats
Den Kiwa-certifierade funktionskontrollanten mäter luftflöden mot projekterade värden, provar fläktar, ställdon och spjäll, kontrollerar filter och aggregat och går igenom att systemet är rätt injusterat för hur byggnaden faktiskt används i dag.
4. Protokoll
Du får ett protokoll som visar om systemet är godkänt eller inte, med varje anmärkning specificerad. Kontrollanten skickar samtidigt en kopia till kommunens byggnadsnämnd — det är kontrollantens skyldighet, inte din.
5. Åtgärder vid anmärkning
Blir besiktningen underkänd får du en tidsfrist. Vi offererar åtgärderna separat så att du kan jämföra, och du är aldrig bunden att låta oss utföra dem.
6. Ombesiktning
När bristerna är åtgärdade görs en ny kontroll och ett godkänt protokoll skickas in. Först då är fastigheten i fas igen.
Vanliga anmärkningar — och vad de innebär
En underkänd OVK betyder sällan att hela systemet måste bytas. Det här är de anmärkningar vi ser oftast, och vad de brukar kräva.
För låga luftflöden
Vanligast av alla. Beror ofta på igensatta don, smutsiga kanaler eller ett aggregat som tappat kapacitet. Åtgärdas normalt med rengöring och injustering, inte med nytt aggregat.
Systemet är aldrig injusterat
Byggnaden har byggts om, fönster har bytts eller lägenheter har slagits ihop — men ventilationen står kvar på ursprungsvärdena. Kräver injustering mot dagens användning.
Igensatta eller smutsiga kanaler
Särskilt frånluftskanaler i kök. Åtgärdas med kanalrengöring, som ofta går att göra i samma vända som besiktningen.
Ur funktion: spjäll, ställdon eller fläkt
En mekanisk komponent som slutat röra sig. Byts eller repareras — sällan dyrt, men systemet blir aldrig godkänt förrän det är gjort.
Saknad dokumentation
Inga ritningar eller protokollerade projekterade värden att mäta mot. Då måste flödena fastställas innan systemet kan bedömas.
Otillräcklig åtkomst
Aggregat inbyggda utan lucka, eller lägenheter som inte gick att komma in i. Noteras i protokollet och måste lösas före ombesiktning.
Behöver systemet rengöras eller ställas om efter besiktningen hjälper vi till med kanalrengöring och injustering.
OVK i bostadsrättsförening
I en BRF är det styrelsen som är ansvarig fastighetsägare i lagens mening. Ansvaret går inte att avtala bort till förvaltaren — ett åtgärdsföreläggande från byggnadsnämnden riktas mot föreningen, inte mot den som sköter administrationen.
Det som avgör om en BRF-besiktning blir smidig eller utdragen är sällan tekniken, utan åtkomsten. Vi aviserar boende i god tid, samordnar nycklar med styrelse eller förvaltare och bokar in ett andra pass för de lägenheter som inte gick att komma in i vid första försöket — i stället för att lämna dem som öppna anmärkningar i protokollet.
Har föreningen FT- eller FTX-ventilation gäller kontroll vart tredje år, med självdrag eller frånluft vart sjätte. Vet ni inte vilket system huset har tar vi reda på det innan vi offererar — det avgör både pris och intervall.
Läs hela guiden för bostadsrättsföreningar — styrelsens ansvar, sex saker som avgör om besiktningen går smidigt, och vad som händer om protokollet blir underkänt.
Vanliga frågor
Hur ofta måste OVK göras?
Flerbostadshus och lokaler med FT/FTX-ventilation ska genomgå OVK vart 3:e år, och med själv- eller frånluftsventilation (S/F) vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras vart 3:e år oavsett system. En- och tvåbostadshus behöver endast en första besiktning vid nyinstallation.
Vad kostar en OVK-besiktning?
För en villa ligger priset normalt mellan 3 000–6 000 kr inkl. moms. För flerbostadshus debiteras ofta per lägenhet: cirka 500–700 kr/lägenhet för självdrag och 800–1 000 kr/lägenhet för mekanisk ventilation, exkl. moms. Vi lämnar alltid fast pris i offert innan vi börjar.
Vad händer om OVK blir underkänd?
Du får ett protokoll med anmärkningar och en tidsfrist för att åtgärda bristerna. Vi hjälper dig med rengöring, injustering eller reparation och gör därefter en ombesiktning så att ett godkänt protokoll kan skickas till kommunens byggnadsnämnd.
Vem får utföra OVK?
OVK får endast utföras av en certifierad funktionskontrollant. Behörigheten finns i två nivåer, där Riksnivå K krävs för att kontrollera alla typer av ventilationssystem och byggnader.
Vad händer om vi struntar i OVK?
Byggnadsnämnden har tillsyn över att OVK utförs. Görs den inte kan nämnden rikta ett åtgärdsföreläggande mot fastighetsägaren, i förlängningen förenat med vite. I en bostadsrättsförening är det styrelsen som bär ansvaret, inte förvaltaren eller de boende.
Hur lång tid tar en OVK-besiktning?
En villa tar normalt 1–2 timmar. I flerbostadshus beror tiden på antalet lägenheter och hur många som går att komma in i vid första försöket — räkna med en halv till en hel dag per trappuppgång. Vi aviserar de boende i god tid så att så många dörrar som möjligt går att öppna.
Måste alla lägenheter besiktigas?
I flerbostadshus görs stickprov, men kontrollanten avgör omfattningen utifrån systemets utformning. Lägenheter som inte gick att komma in i noteras i protokollet och kan behöva besiktigas i efterhand — det är den vanligaste orsaken till att en OVK drar ut på tiden.
Ingår åtgärderna i priset för besiktningen?
Nej, besiktningen och eventuella åtgärder är skilda saker. Vi lämnar fast pris på besiktningen, och behöver något åtgärdas får du en separat offert innan vi gör något. Du är aldrig bunden att låta oss utföra åtgärderna.
Dags för OVK?
Begär en kostnadsfri offert med fast pris för din villa, BRF eller lokal i Stockholm, Uppsala eller Södertälje. Svar senast nästa vardag.