OVK – allt om obligatorisk ventilationskontroll
En komplett guide till OVK: vad lagen kräver, hur olika ventilationssystem fungerar, hur ofta kontrollen ska göras, vad som händer vid en underkänd besiktning och vem som ansvarar. Skriven av oss på Gylderud Ventilation & Service.
Vad är OVK och varför finns kravet?
OVK står för Obligatorisk Ventilationskontroll och är ett lagkrav som infördes 1991. Kravet regleras i plan- och bygglagen (PBL) med tillhörande förordning och föreskrifter från Boverket. Syftet är enkelt men viktigt: att säkerställa ett gott inomhusklimat och att ventilationssystemet fungerar så som det var tänkt när byggnaden uppfördes.
Ett ventilationssystem som inte fungerar leder till sämre luftkvalitet, ökad risk för fukt, mögel och radon samt högre energiförbrukning. Genom återkommande kontroller fångas brister upp i tid – innan de blir dyra problem eller en hälsorisk för dem som vistas i byggnaden.
Resultatet av kontrollen dokumenteras i ett protokoll som skickas till kommunens miljö- och byggnadsnämnd. Ett intyg ska dessutom sättas upp på en synlig plats i byggnaden, exempelvis i entrén eller trapphuset.
Det här uppnår OVK
- Säkerställer ett hälsosamt inomhusklimat
- Förebygger fukt-, mögel- och radonproblem
- Sänker energiförbrukning vid rätt injustering
- Uppfyller kraven i plan- och bygglagen
- Dokumenterar systemets funktion i protokoll
- Ger underlag för planerat underhåll
Ventilationssystem förklarade
Vilken typ av ventilation en byggnad har påverkar både hur ofta OVK ska göras och vad som kontrolleras. Här är de fyra vanligaste systemtyperna, från det enklaste till det mest avancerade.
S – Självdrag
Det äldsta och enklaste systemet, vanligt i hus byggda före 1970-talet. Ventilationen drivs av temperatur- och tryckskillnader mellan inne och ute – varm luft stiger och dras ut genom kanaler, medan frisk luft tas in via ventiler och otätheter. Inga fläktar, vilket gör systemet känsligt för väder och årstid.
F – Mekanisk frånluft
Här suger en frånluftsfläkt ut luft från kök, badrum och våtutrymmen, medan tilluften kommer in via ventiler i ytterväggar eller fönster. Systemet ger ett jämnare och mer kontrollerat luftflöde än självdrag och är mycket vanligt i flerbostadshus från 1960–80-talet.
FT – Mekanisk till- och frånluft
Både till- och frånluft styrs av fläktar, vilket ger full kontroll över luftflödena i hela byggnaden. Tilluften kan filtreras och tempereras innan den når rummen. FT-system är vanliga i nyare flerbostadshus, kontor och offentliga lokaler där ett jämnt inomhusklimat är viktigt.
FTX – FT med värmeåtervinning
Ett FT-system kompletterat med en värmeväxlare som återvinner värmen ur frånluften och överför den till den inkommande tilluften. Det sänker uppvärmningskostnaden rejält och är standard i moderna, energieffektiva byggnader. Kräver regelbundet underhåll av filter och växlare för att behålla sin verkningsgrad.
OVK-intervaller
Hur ofta OVK ska göras styrs av byggnadens typ och ventilationssystem. Här är de intervaller som gäller enligt Boverkets föreskrifter.
Vart 3:e år
Flerbostadshus med FT- eller FTX-ventilation, samt skolor, förskolor och vårdlokaler oavsett system.
Vart 6:e år
Flerbostadshus med självdrag (S) eller mekanisk frånluft (F).
Vid nyinstallation
En- och tvåbostadshus besiktigas endast en gång – vid den första installationen av systemet.
Osäker på vad som gäller för din fastighet? Boka en OVK-besiktning så hjälper vi dig, eller se våra priser.
Vad kontrolleras vid en OVK?
Vid en OVK granskar kontrollanten att ventilationssystemet fungerar enligt de värden som gällde när byggnaden togs i bruk. Kontrollen är både mätande och funktionsinriktad – det räcker inte att fläktarna går, luftflödena måste faktiskt nå rätt nivåer i rätt utrymmen.
Behövs det åtgärder kan vi ofta hjälpa till direkt, exempelvis med injustering av luftflöden eller kanalrengöring – de två vanligaste åtgärderna efter en besiktning.
Detta ingår i kontrollen
- Mätning av luftflöden mot projekterade värden
- Funktionsprov av fläktar och ställdon
- Kontroll av spjäll och dess inställningar
- Granskning av filter och aggregatets skick
- Bedömning av kanaler och eventuell föroreningsgrad
- Dokumentation i protokoll med eventuella anmärkningar
Underkänd OVK – vad händer då?
Att en OVK blir underkänd är vanligare än många tror, och det är inget att oroa sig för. Det betyder helt enkelt att kontrollanten har noterat en eller flera anmärkningar som behöver åtgärdas. Så här ser processen ut steg för steg.
STEG 1
Protokoll med anmärkningar
Du får ett protokoll som beskriver vilka brister som hittats och varför systemet inte godkänns.
STEG 2
Tidsfrist för åtgärd
Kommunen anger en frist inom vilken bristerna ska vara åtgärdade.
STEG 3
Åtgärd
Bristerna åtgärdas, exempelvis genom rengöring, injustering, filterbyte eller reparation.
STEG 4
Ombesiktning
En ny kontroll görs och ett godkänt protokoll skickas till kommunens miljönämnd.
Vi sköter hela kedjan – från besiktning och åtgärd till godkänd ombesiktning. Läs mer om vår OVK-besiktning.
Vem ansvarar och vem får utföra OVK?
Det är fastighetsägaren som har ansvaret för att OVK genomförs inom de intervaller som gäller, och för att eventuella brister åtgärdas. För en bostadsrättsförening är det styrelsen som agerar fastighetsägare. Ansvaret kan inte lämnas över genom ett avtal – men du kan givetvis anlita en leverantör som sköter det praktiska åt dig.
Själva kontrollen får endast utföras av en certifierad funktionskontrollant. Behörigheten finns i två nivåer: Normal nivå (N) och Riksnivå (K), där K krävs för alla typer av ventilationssystem och byggnader, oavsett storlek och komplexitet.
Ansvar i korthet
- Fastighetsägaren ansvarar för att OVK görs i tid
- Ansvaret kan inte avtalas bort
- Endast certifierad kontrollant får utföra OVK
- Riksnivå K krävs för alla system och byggnader
- Protokollet ska skickas till kommunens miljönämnd
- Intyg ska anslås synligt i byggnaden
Så förbereder du din fastighet
En väl förberedd fastighet gör besiktningen snabbare, smidigare och ökar chansen för ett godkänt protokoll direkt. Här är en kort checklista inför din OVK.
- Säkerställ att kontrollanten kommer åt alla utrymmen, fläktrum och aggregat
- Avisera boende i god tid och samordna nycklar i BRF:er
- Rengör eller byt filter och torka av synligt smutsiga don
- Se till att frånluftsdon och tilluftsventiler inte är övertäckta
- Ta fram tidigare OVK-protokoll och ritningar om de finns
- Notera kända problem, exempelvis drag, dålig lukt eller ojämn värme
Redo att gå vidare? Boka OVK-besiktning eller se priser.
Vanliga frågor
Vad betyder OVK?
OVK står för Obligatorisk Ventilationskontroll. Det är en lagstadgad kontroll enligt plan- och bygglagen som ska säkerställa att en byggnads ventilationssystem fungerar och ger ett gott inomhusklimat. Kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant som dokumenterar resultatet i ett protokoll till kommunens miljönämnd.
Hur ofta ska OVK göras?
Det beror på byggnadens användning och ventilationssystem. Flerbostadshus och lokaler med FT/FTX-ventilation kontrolleras vart 3:e år, och med S- eller F-ventilation vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras alltid vart 3:e år oavsett system. En- och tvåbostadshus behöver endast en första besiktning vid nyinstallation.
Vad kostar OVK?
Priset varierar med byggnadstyp, antal lägenheter och ventilationssystem – en villa kostar typiskt några tusenlappar medan flerbostadshus oftast debiteras per lägenhet. Aktuella prisintervall hittar du samlade på vår prissida, och vi lämnar alltid fast pris i en kostnadsfri offert innan arbetet börjar.
Vad händer om OVK inte görs?
Fastighetsägaren är ansvarig för att OVK genomförs i tid. Om kontrollen uteblir kan kommunens byggnadsnämnd förelägga ägaren att åtgärda detta, och föreläggandet kan kombineras med vite. Utöver det juridiska ansvaret riskerar du sämre inomhusklimat, fukt- och mögelproblem samt högre energiförbrukning om ventilationen inte fungerar.
Kan jag göra OVK själv?
Nej. OVK får endast utföras av en certifierad funktionskontrollant. Som fastighetsägare kan du däremot förbereda fastigheten inför besiktningen så att den går smidigt.
Dags för OVK i din fastighet?
Begär en kostnadsfri offert med fast pris för din villa, BRF eller lokal i Stockholm, Uppsala eller Södertälje. Vi svarar senast nästa vardag.